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Votre maison affiche un F au diagnostic ? Vous pouvez encore la louer, mais la fenêtre se referme vite. Voici les règles, les échéances et les travaux d’isolation à lancer sans attendre.
En bref
- La location logement classé F reste permise, alors que le G est interdit depuis le 1er janvier 2025.
- L’interdiction de louer un F démarre le 1er janvier 2028, puis celle du E suivra en 2034.
- Le loyer d’un logement F ou G est gelé depuis le 24 août 2022.
- Les travaux d’isolation des combles offrent souvent le chemin le plus direct vers une meilleure classe.
- Le projet de loi « Relance logement » n’est pas voté : les règles actuelles s’appliquent.
La location d’un logement classé F reste permise, tandis que la location d’un logement classé G est fermée. Pour s’y retrouver, il faut d’abord comprendre le calendrier et le gel des loyers. Ensuite, les travaux et les aides permettent de sortir de la zone à risque.
Location logement classé F ou G : ce que la loi autorise
Claire loue une maison classée F depuis des années. Elle découvre que la location d’un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025. L’interdiction de louer les F ne démarre que le 1er janvier 2028, selon la loi Climat et Résilience. La réglementation énergétique 2026 impose, en conséquence, de préparer cette échéance. Le diagnostic de performance énergétique reste, en effet, le premier document à vérifier.
Le gel des loyers s’applique déjà à la location d’un logement classé F. Depuis le 24 août 2022, la loi interdit toute hausse, même par l’indexation sur l’IRL. Le bailleur relève le loyer seulement après des travaux qui sortent le bien des classes F et G. Avant de commander un document, il faut aussi savoir ce que mesure l’audit énergétique face au DPE. Cette distinction évite des dépenses inutiles et oriente le chantier.
| Classe DPE | Consommation en énergie primaire | Interdiction de mise en location |
|---|---|---|
| G | Plus de 420 kWh/m²/an | Depuis le 1er janvier 2025 |
| F | 331 à 420 kWh/m²/an | À partir du 1er janvier 2028 |
| E | 251 à 330 kWh/m²/an | À partir du 1er janvier 2034 |
Source : loi Climat et Résilience n° 2021-1104, calendrier applicable en France métropolitaine.
Passoire thermique : les travaux d’isolation pour continuer à louer
La toiture compte parmi les principales zones de déperdition d’une passoire thermique. Claire commence donc par les grenier/ »>travaux d’isolation du grenier et des combles. Cette rénovation énergétique apporte souvent un gain de classe énergétique rapide. Un couvreur vérifie d’abord l’état de la charpente et de la couverture. Il évalue ensuite l’humidité, la ventilation et l’épaisseur d’isolant à poser.
Le calcul du diagnostic a changé le 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, selon l’ADEME. Un logement tout électrique peut, en effet, gagner une classe sans chantier. Le propriétaire demande alors la régénération gratuite du diagnostic sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Un logement chauffé au gaz ou au fioul, cependant, ne profite pas de cette réforme.
Voici l’ordre de chantier que suit un couvreur pour une maison classée F :
- l’isolation des combles et de la toiture ;
- l’isolation des murs ;
- la ventilation mécanique adaptée au logement ;
- le remplacement du chauffage par un système performant.
Aides à la rénovation et droits des locataires à anticiper
Les aides à la rénovation allègent la facture des travaux. MaPrimeRénov’ parcours accompagné exige un gain d’au moins deux classes, selon l’Anah. Les Certificats d’économies d’énergie complètent ce financement. Le montant dépend des revenus, de la région et de l’état du bâti. Un artisan qualifié RGE établit alors un devis détaillé.
Les droits des locataires méritent la même attention. Un locataire peut exiger des travaux si le logement ne respecte pas la décence énergétique. Le juge peut imposer les travaux, une baisse de loyer ou des dommages et intérêts. Le projet de loi « Relance logement » présenté le 23 avril 2026 n’est pas voté. Mieux vaut, en conséquence, planifier les travaux dès maintenant.
Peut-on encore louer un logement classé F en 2026 ?
Oui. La location d’un logement classé F reste autorisée en France métropolitaine. Seuls les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, selon la loi Climat et Résilience.
À partir de quand l’interdiction de louer un logement F s’applique-t-elle ?
Le 1er janvier 2028 en France métropolitaine. À cette date, un logement doit afficher au moins la classe E pour être considéré comme décent, d’après la loi Climat et Résilience.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, toute hausse est interdite, y compris l’indexation, la relocation et le renouvellement. Seuls des travaux qui améliorent la classe lèvent ce gel.
Le nouveau calcul du DPE peut-il améliorer ma classe ?
Oui, pour un logement chauffé à l’électricité. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient est passé de 2,3 à 1,9, selon l’ADEME. Le diagnostic peut être régénéré gratuitement sur l’observatoire DPE-Audit.
